כל מה שצריך לקחת על לקיחת משכנתא

מהי משכנתא?

משכנתא היא סוג של הלוואה. בשונה מהלוואה רגילה זאת הלוואה שמיועדת לקנית בית או דירה ובמקרים מסוימים דירה שניה להשקעה.

המשכנתא היא הלוואה גדולה שמתחילה במאות אלפי שקלים והיא לטווח ארוך שיכול להגיע ל25-30 שנה.

כדי לקבל משכנתא צריך להביא סכום ראשוני שהוא בערך 30-40 אחוז מהעלות של הבית ואז לבחור את מסלול המשכנתא.

חשובה מאוד הריבית על המשכנתא שזאת העלות של ההלוואה. חלק מהריבית ניתנת בערבות מדינה וחלק בשוק החופשי שזה אומר מבנקים למשכנתאות.

כדי לבחור את המשכנתא הטובה ביותר כדאי לקחת ייעוץ משכנתא אצל יועץ מנוסה. הוא ידע לבחור את המשכנתא בריבית הטובה ביותר ויעזור לכם להתמקח על המחיר.

כשלוקחים הלוואה בסכום גדול אז כל 0.1% ריבית משמעותי ויכול לעלות הרבה כסף לאורך זמן. לכן לא צריך להתבייש או להרגיש אי נוחות במיקוח.

יש אפשרויות שונות של ריבית כמו ריבית קבועה או ריבית משתנה והכל בהתאם לצרכים והיכולים.

ההחזר החודשי יכול להיות קבוע או משתנה וזה בהתאם לצורה שבה לוקחים את ההלוואה (נקרא לוח סילוקין ולוח שפיצר).

כדאי לראות שההחזר החודשי של תשלומי המשכנתא הוא משהו שאפשר לעמוד בו והוא לא יותר מידיי מסך ההוצאות של משק הבית.

נהוג שהוא לא יהיה יותר מ30% מההוצאות.

כדאי לדעת שיש הוצאות נוספות שהן ביטוח משכנתא, ביטוח של הנכס וביטוח חיים. הוצאות אלה הן חלק מהערבויות של מי שנותן את המשכנתא שרוצה להבטיח את הכסף שלו.

כדאי לבדוק מידיי כמה שנים את מצב המשכנתא ולראות אם אפשר לבצע מיחזור של המשכנתא שזה אומר לקיחת משכנתא אחרת בריבית טובה יותר והחזרת המקורית. דבר זה יכול להפחית מאוד עלויות. רצוי להתייעץ לפני שעושים מהלך כזה.

משכנתא לקניית בית